周日，央行降准释放亿流动性的利好让人们对于房地产市场信心倍增，原先束缚楼市的资金问题迎刃而解，大家喜迎降准，等待下一轮房价的上涨。
然而，昨日从早间一直流传的午后的一则消息，却让房地产市场蒙上了一层乌云！先是昨晨传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改，搞得大家人心惶惶，四处求证。
时至昨日午后，才由资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。
下午17时，财联社独家确认了此事：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！
港股内房股（内资房地产股）同样跌幅居前，平均跌幅2.85%。
深沪房地产股同样暴跌，原本受昨天亿降准的利好抵不过棚改告别的大利空。
棚改，全称棚户区改造，俗称拆迁。
中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。
棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由年的9%迅速提高到年的60%，年部分地区甚至提出要将比例提高至%。
所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。
网络舆论上甚至产生了“推倒c妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
更为重要的是，棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨，创造了一二线城市的抢房需求。
棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。
据统计，~年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。
棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。
如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）
宣告了棚改红利时代结束！
可以说，棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。棚改货币化安置思路兴起于年底中央关于房地产去库存的决定，以政策性银行发放PSL（抵押补充贷款）作为棚改专用货币政策工具，实际上是对房地产行业的定向宽松。
简单说PSL就是棚改的金矿，有了PSL，棚改不再有经济上的阻碍。
而在此时前，央行不断投放PSL以推动各地拆迁项目。
据估算目前PSL余额已高达3万亿人民币。目前各地已经签订的棚改项目将会继续推进，然而棚改的顶峰已经定格在今日，未来无论是棚改项目数，还是PSL都将直线降低。
棚改货币化安置比例自14年起逐年提升，17年估算在60%或以上，而18年将在此基础上有所下降。
如今中央宣布告别货币化棚改，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆，去金融化的思路下，房地产市场和房价都将持续降温。
这或许是中央去房地产金融化的一个开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导，带头为房地产抽水、去杠杆，进而转为民间对于房地产投资的理性判断。
另外，一名浙江省财政体系人士表示，今年以来，省财政厅“超过三年的棚改政府购买服务属违规变相举债”认定政策，在一定程度上影响了当地棚改融资进展，个别项目因未列入省棚改清单融资受限。同时由于财政部门特别是省财政厅棚改融资政策尚未最终明确，使得少部分棚改贷款投放处于观望或放慢节奏状态，预计可能影响拆迁户拆迁补偿款及时足额领取。
有市场分析称，在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。
当前三、四线城市住宅去库存效果斐然，却透支了未来的房价上涨空间，与城市发展状况脱离。因此，货币化安置比例可能会降低。
不过，就货币化安置的规模问题，国开行人士介绍，国开行在评审相关棚改专项贷款时，就匹配有政策导向，在库存低于一定比例的时候采用实物安置，高于一定比例时可采用货币安置。
新一轮的楼市变化即将来临。
让我们拭目以待。
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