宣威市城市棚户区改造西河片区腾退土地招商

宣威市城市棚户区改造西河片区腾退土地

招商公告

为进一步推进宣威市城市棚户区改造西河片区土地开发，建设高品质城市综合体，促进宣威城市健康发展，推动宣威市经济社会高质量发展，切实建设曲靖市副中心城市，宣威市人民政府决定开展城市棚户区改造西河片区腾退土地招商工作，现将有关事项公告如下。

一、宣威简介

中国火腿文化之乡——宣威，为云南省曲靖市代管县级市，国土面积平方公里，辖20个乡（镇）、9个街道，总人口万，在曲靖9个县（市、区）中排名人口第一、国土面积第一、经济第二，是全国最大的烤烟生产基地之一、全国个重点产煤县之一，宣威火腿及生猪养殖产业是云南省20个“一县一业”示范建设产业之一。宣威地处云南东北滇黔结合部，位于滇中城市群“曲靖--昆明--玉溪”发展轴上，东接贵州省盘州市，南连富源县、沾益区，西与会泽县隔牛栏江相望，北与贵州省威宁县、水城县山水相依，素有“入滇锁钥”的美称。宣威区位优势明显，距曲靖公里，距昆明公里，距贵阳公里，以宣威为圆心，公里半径范围内覆盖2个州市万人，公里范围内覆盖4个州市万人，公里范围覆盖8个州市万人。宣威交通便利，贵昆铁路、国道线、杭瑞高速公路穿境而过，昆明——宣威复兴号动车开通运营，杨宣高速即将建成通车，宣富、宣会高速启动建设，宣威民用机场建设工作扎实推进。年，宣威实现市内生产总值亿元，固定资产投资亿元，规模以上工业增加值56亿元，社会消费品零售总额亿元，获评年度“中国西部百强县”、“全国县域经济综合竞争力强县”。

近年来，宣威市以建成曲靖市副中心城市、滇黔省际间重要节点城市、中国火腿美食文化名城为目标，强化“美丽宣威”建设，加快国家卫生城市、省级文明城市创建，坚持强配套与优环境并举，加快推进交通网、信息网、水网、物流网建设，城市品质不断提升。年，宣威城市人口45.5万人，城镇人口81.7万人，城市建成区面积45.5平方公里，城镇建成区面积平方公里，年末全市常住人口城镇化率52.8%，迈入Ⅰ型小城市行列。宣威城市建成区供水管网密度4.02千米/平方千米，排水管道密度8.27千米/平方千米，绿化覆盖率36.1%，绿地率32.16%，用水普及率99.14%，燃气普及率83.72%，人均城市道路面积17.31平方米，人均公园绿地面积9.54平方米。

宣威自然景色秀丽，气候宜人，属亚热带高原季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温14.9℃，年降水量1毫米，年日照时数.5小时，境内最高海拔米，最低海拔米。宣威历史文化深厚，现有文化遗址10处、古建筑15座、墓葬碑刻18处、馆藏文物7种。宣威是革命老区，长征时期，激烈的虎头山战役在宣威筑起了一座革命丰碑；抗战时期，以卓琳为代表的一大批宣威优秀青年奔赴延安，投身抗日战争。卓琳同志在延安与邓小平同志结为伉俪，在长期的革命斗争和社会主义建设事业中作出了卓越贡献。宣威教育资源丰厚，全市有各级各类学校6所，在校学生26.5万人。高中12所，其中有省一级一等完中1所，为全省唯一一所县级一级一等完中，有省一级二等完中2所，全市年高考本科上线率71.3%，每年均有10余人考上清华、北大、国防科大。宣威火腿驰名中外，中华老字号冠名的“宣威火腿”荣获国家原产地域保护、地理标志证明、中国驰名商标和国家级非物质文化遗产保护等诸多荣誉，孙中山亲笔题词“饮和食德”。宣威着力打造国际知名的“液态金属谷”，中宣液态入选国家技术创新示范企业，液态金属研发专利项，发展前景广阔，将带动宣威新能源、新材料、生物医疗等高科技产业创新发展。

二、项目概况

宣威市城市棚户区改造西河片区位于城市中心，东至西河路，南至通站路，西至振兴街，北至向阳街，分为A、B、C三个地块，规划用地.26亩（含河道及规划市政道路），可出让用地亩（其中A地块可出让用地亩、B地块可出让用地50亩、C地块可出让用地87亩，最后供地面积以勘测定界报告为准），用地性质为商业服务用地、居住用地和公园绿地用地。地块位于宣威市城市核心发展区，地处交通主干道、人流线路聚集点，串联整个老城片区，起到中心链接的作用，在城市中心城区发展格局中占重要地位。地块周边教育、医疗、公园等配套设施、公共服务设施齐全，生活便利。其中，1公里范围内教育方面有省一级完中宣威一中、宣威五中、宣威民中，有初中祯祥中学、榕城二中，有小学宛水一小、宛水二小、西宁一小；医疗方面有市二院、医院、医院；公园有宛水公园、玉泉山公园、锦苑山公园等。

宣威市城市棚户区改造西河片区征收房屋签约率99.2%，现正在开展征收拆迁扫尾清零工作，计划年内完成。

三、规划要求

（一）规划定位

按城市综合体的规划理念，充分融合商务会展、商业购物、酒店餐饮、住宅、生态景观、文旅娱乐、休闲健身等功能元素，着力构建绿色生态、功能齐全、配套完善、宜居宜业的城市核心功能区。

（二）规划指标控制

1.容积率：2.0-3.2（A、B、C三个地块容积率均不超过3.2），计容总建筑面积70万㎡以内；

2.绿地率：≥35%；

3.商住比：3:7；

4.建筑密度：≤40%；

5.停车泊位：住宅1个／户、商业1个／㎡。

（三）景观系统

结合项目综合开发利用，构建“一轴、两带、多点”的绿地景观系统和公共开放空间。包括：“一轴”—以西河为主轴的生态水环境治理；“两带”—西河滨河风光带、城市建设发展示范带；多节点—生态景观核心区、市民广场（公园）、街头景观节点、小区绿化景观等方面内容。

（四）配套设施

项目配套设施建设需符合国家、省、曲靖市、宣威市相关规范要求，包括幼儿园、公共停车场、绿化景观、公厕、公共洗手、垃圾收集、社区服务、社区文化、居家购物、休闲娱乐等内容。

（五）建筑退让

1.退让振兴街规划路幅（50m)6m以上，退让向阳街规划路幅（36m)6m以上；若是高层建筑，需增加退让距离。其他道路退让需符合规划技术控制要求。

2.退让西河主河道20m以上，其他小河10m以上。

（六）其他要求

项目开发利用需符合消防、环保、人防、水务、林业、电力、电信、给水、排水、邮政、燃气、新能源汽车充电等各专业规范要求。

四、出让条件

（一）土地取得方式：按招拍挂程序出让；

（二）资格条件：以供地方案为准；

（三）出让原则：带规划出让，鼓励A、B、C三个地块整体出让，也可以A、B、C各个地块单独出让。

五、开发方式

企业自主开发、建设、营运。

六、开发周期

4年内完成。

七、信息发布

宣威市城市棚户区改造西河片区腾退土地招商公告通过宣威市人民政府门户网、宣威发布

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