不交物业费，法院判决：
01
导读
拒交物业费被起诉
年，明珠物业起诉灵宝区域5名拖欠物业费业主。业主以空置房、失盗、车库漏水等原因，认为小区物业不尽责、服务不到位、解决问题不到位，拒缴物业费。物业公司多次催讨无果，诉至法院。经审理，灵宝市人民法院支持了物业公司的诉讼请求，判决拖欠者支付所欠物业费及违约金。由于大多数消费者缺乏对物业管理的消费意识，法制意识淡薄，业主一味强调权利而忽视相应的义务，但很多业主对拒交和不交物业费被起诉的后果却知之甚少。拒交物业费，会面临被要求支付违约金、法院强制执行、司法拘留、列入失信名单依法进行信用联合惩戒等风险。不交物业费，实际最大受害者是业主本身。02
业主败诉原因
业主分不清楚和物业公司之间的责任、权利
由于业主不清楚自身和物业服务企业的责、权、利关系，不管出了什么问题，都要求物业公司解决。实际上，物业服务企业应当承担的是物业合同约定的物业共用部位、公共设施设备维护和管理，公共区域环境卫生、绿化、公共秩序的维护和管理，物业装修装饰管理，物业公共区域安全、消防、路灯协助管理等等。而业主却将物业服务企业当作一个框，什么都想往里装，暖气不热、车被刮了、楼上漏水了、邻里吵架了……都要求物业公司解决，而物业公司没有这些义务职责。一旦物业公司拒绝或没有能力解决，就会引起业主的不满，很多业主就会通过拒交物业费来维护这些不属于他们的权利。而物业公司只要完成以上属于其服务范围的服务，业主就得交物业费，法院判决业主是否应该交物业费的依据就是根据物业公司服务范围而来，并不以业主的主观意识而来。业主法律意识淡薄
物业公司因收不到足够的物业费，降低服务标准，这样交了物业费的业主会觉得“物业光收钱不好好干活”，而没交物业费的业主会觉得“这个物业确实不好，不交就对了。”这样交费的人越来越少，物业公司维持也越来越困难，一旦形成恶性循环，物业服务企业撤出甚至突然消失也就不奇怪了。而物业公司撤出并不意味着拒交的物业费就一了百了，物业公司会拿起法律武器维护自身利益，对其服务期间所拒交物业费的业主进行起诉。03
法院判决：空置房交物业费
有些业主买房后并未住人
房子成为空置房
这些人总是有疑问：
为什么没有住进去
也要交物业费？
我没住就没享受物业服务…
那么，
房子长期没人住，
是否要交物业费？
很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
法条链接
根据年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
04
不交物业费最大受害者是业主本身
业主欠缴物业费，原因多是对物业管理不满意，或者契约意识淡薄。破解物业费难题，还需进一步厘清责权利关系，强化双方的契约意识。
明确业主与物业的利益共存关系
许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量。这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。而业主还有另一个更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。业主应以合理方式行使权利，拒绝跟风拒缴
物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，也可以取证起诉物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成“收费率低、服务差—服务差、业主不愿缴费—收费率更低、服务更差”的恶性循环。长按
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